房子定多少钱才好卖？房屋定价受什么影响？-j9国际官网

来源：房天下发布时间：2018-04-24 15:38:08

二手房想要卖个好价钱，必须掌握一定的技巧，否则卖低了，你不愿意，卖高了，对方不愿意，那这笔生意岂不是要黄了嘛？可是，房屋定价有哪些方法呢？又会受到哪些因素影响呢？赶紧一起来看看吧。

一、房屋定价有哪些方法？

1、成本加成定价法

的成本加上预期利润即成本加成定价法，这是一种基本的定价法。然而，这种方法虽然理论充分，但仍然需要考虑市场行情及竞争激烈与否，否则就不会合理。

2、竞争价格定价法

竞争价格定价法通常是在市场竞争较为激烈时使用的一种方法，主要是依据情况相似的或区域的竞争状况而确定出售房屋的价格，在合理范围内给出比对手更低的价格，这就是你致胜的诀窍，但千万别因为提高竞争力而让自己吃了亏。

3、加权点数定价法

分析出交易房屋每平方米单价的合理行情，再根据朝向、面积、楼层等因素确定不同的定价增减比例，并据此对房屋进行定价，这就是加权点数定价法。

通常情况，对于朝向来说，南北向较贵，东西向较；对于楼层来说，的中间楼层较，建筑的中间楼层较贵；对于面积来说，单元面积较大时，价格可适当提高。

二、房屋定价会受到哪些因素影响？

除了上面提及的面积、朝向和楼层，还有一些因素也会影响到二手房定价，具体如下：

1、

中国人向来讲究方正，如果是方正的房子，通常会比不方正的房子要好卖很多，有狭长的房子会浪费面积，一般不太受欢迎。

2、装修

并不是只要你的房子之前装修过就可以加价出售，而是当你的房子装修得不错，且可以继续沿用，房子才会产生溢价，因为这可以节省购买者装修的费用和精力，也节省了装修后空置的时间。

3、

小区临公园、湖边、海滩或视野较佳，景观较佳，价格自然就高一些，但若是面临弄巷或景观不佳，房价就会低一些。

4、、临

如果你的房子临街，这可能就会为你的房子减分，因为会有噪音污染。房子若是临，距离好是步行5到10*内的路程，不然也会受到噪音干扰，房价也会因此减分。

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